南寮國小  北區買屋 / 北區買房 - 超時尚設計溫馨明亮美４房＋車位新竹地產專家蘇仁忠

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：29.22 萬/坪
地址：新竹市北區天府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波行館
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.003 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.951 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：14.492 坪
土地面積：3.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：南寮國小南南寮國中
生活機能：南寮漁港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價含車位約 1198 萬，單價約 29.22 萬/坪，在竹科周邊具價格競爭力。屋齡僅 2 年，屬新成屋，室內格局為 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。地理位置鄰近快速道路，3 分鐘即可上國道 68，通勤至竹科、竹北或市區極為便利。社區設施包含兒童泳池，且周邊有漁市、海岸線及市集，生活與休閒機能豐富。
劣勢	樓層僅為 2 樓，採光與隱私性相較高樓層可能較差，且需留意低樓層易受噪聲或蚊蟲影響。車位為機械式，雖宣稱接近平移使用，但對於部分購屋者而言，存取便利性仍不如平面車位。鄰近海邊區域空氣濕氣相對較高，居家防潮措施需加強考量。
機會	此物件位於新莊路/天府路沿線，隨著周邊南寮地區開發，生活機能持續成熟，具保值潛力。對於在竹科或竹北工作的家庭而言，是極佳的置產與居住選擇。若購入後自行裝修調整，因屋況新穎，投入成本相對較低且能保留高使用價值。
威脅	沿海區域房屋潛在受颱風或連日豪雨影響較大，需注意地下室或一樓防滲水能力。同區塊若有大量新成屋競相推出，可能對未來轉手時的售價造成競爭壓力。此外，非傳統都市中心區，對於依賴大型醫療資源或市區繁華地段的居住者來說，距離上稍顯不便。

2. 物件評論

此物件對於家庭置產者或竹科通勤族群而言，值得優先考慮。主要原因在於其性價比極高，以新成屋的條件提供 4 房空間與車位，且透過國道 68 串聯就業與生活核心區非常順暢。社區設計強調親子與休閒，結合南寮漁市與海岸線資源，適合重視生活品質的家庭。建議購屋者若對低樓層採光無特別疑慮，並能接受機械式車位的使用習慣，這是一項兼具實用性與居住舒適度的優質選擇。

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